随着社会的变迁，夫妻离婚现象逐渐增多，房产过户问题成为离婚过程中的重要环节，本文将详细介绍夫妻离婚房产过户的流程，帮助双方更好地了解相关手续，以便顺利完成过户。

房产过户前的准备

1、离婚协议书的准备

在房产过户前，夫妻双方需签订离婚协议书，明确房产的归属权，协议书应包含房产的具体信息，如房产地址、面积、产权归属等，还需明确双方的权利和义务，以及过户的具体时间和方式。

2、房产证明文件的准备

准备好房产证、身份证、离婚证等相关证明文件，确保这些文件的真实性和有效性，以便顺利办理过户手续。

房产过户流程

1、提交申请

夫妻双方携带相关证明文件前往当地房地产交易中心，提交房产过户申请，填写申请表格时，应如实填写相关信息。

2、受理申请

房地产交易中心在收到申请后，会对相关证明文件进行核实，如资料齐全且符合规定，将受理申请并给出受理回执。

3、评估房产价值

根据当地政策，房地产交易中心可能对房产进行评估，评估结果将作为过户税费的依据。

4、缴纳税费

根据评估结果，夫妻双方需按照相关规定缴纳税费，税费的多少取决于房产的价值以及当地的政策。

5、办理过户手续

缴纳税费后，夫妻双方需办理房产过户手续，在此过程中，需提交相关证明文件，并办理签字手续，过户手续完成后，房地产交易中心将颁发新的房产证。

6、领取新的房产证

夫妻双方在办理完过户手续后，可领取新的房产证，房产的归属权已发生变更。

注意事项

1、提前了解当地政策

不同地区的房产过户政策可能有所不同，夫妻双方需提前了解当地政策，以便顺利完成过户。

2、保留相关证明文件

在办理过户过程中，需妥善保管相关证明文件，如身份证、房产证、离婚证等，如遗失这些文件，可能影响到过户的进度。

3、注意税费问题

房产过户过程中可能产生一定的税费，夫妻双方需按照政策规定缴纳税费，如存在逃避税费的行为，可能面临法律处罚。

4、选择正规机构办理

在办理房产过户时，应选择正规的房地产交易机构，避免被不法分子骗取财物或个人信息。

离婚后房产过户的特殊情况处理

1、涉及贷款房产的过户

如房产存在贷款未还清的情况，需先处理贷款问题再进行过户，具体处理方式需根据贷款银行和当地政策而定。

2、共有房产的过户

如房产为夫妻双方共有，需得到共有人的同意才能进行过户，共有人需签署相关文件，明确表示放弃或保留部分产权。

3、涉及诉讼的房产过户

如夫妻双方就房产问题存在争议，涉及诉讼的情况，需等法院作出判决后，按照判决结果进行过户。

夫妻离婚房产过户是一项涉及法律、财务等多个领域的手续，在办理过程中，夫妻双方需了解相关政策和流程，准备好相关证明文件，并注意各种可能出现的情况，如有疑问，可咨询专业人士，以便顺利完成房产过户，希望通过本文的介绍，能帮助更多夫妻了解离婚房产过户的流程，顺利解决相关问题。