越秀地产涨价5亿拿回了一个多月前退的地

**越秀地产涨价5亿重获退地：市场变局与战略调整**

在房地产市场的风云变幻中，越秀地产的一则消息引起了广泛关注。这家知名房企以涨价5亿的方式，重新竞得了一个多月前退还给政府的广州海珠大干围地块。这一举动不仅彰显了越秀地产在土地市场上的灵活应变能力，也反映了当前房地产市场复杂多变的格局。

回顾事件的起因，越秀地产曾在2021年7月通过收购佰城投资98%的股权，获得了海珠区大干围地块，原计划用于商业用途。然而，随着市场环境和政府政策的调整，该地块在拿地三年后仍未开发。2024年11月13日，越秀地产宣布将该地块以15.29亿元现金补偿退还给广州市土地开发中心。这一决定背后，是公司对市场趋势、政策导向以及自身财务状况和运营能力的深思熟虑。

然而，仅仅一个多月后，这块地再次出现在市场上，身份却已悄然改变。政府将其规划用途由商业用地调整为二类居住用地，并重新挂牌出让。越秀地产再次出手，以20.23亿元的底价竞得该地块，折合楼面价约3.35万元/平方米。与之前的退地价格相比，这次拿地成本上涨了5亿元。这一变化背后，是地块性质的转变和市场预期的提升。

对于越秀地产而言，涨价5亿重获退地并非一时冲动。在当前房地产市场环境下，商业地块的价值受到挑战，而住宅用地则更具潜力。特别是在海珠区这样的核心区域，一手住宅售价相对稳定，前景明确。因此，越秀地产此次重新竞得大干围地块，无疑是看中了其作为住宅用地的潜在价值。

同时，这一举动也体现了越秀地产在土地市场上的精准布局和高效利用土地资源的战略。公司深知，在当前市场环境下，盲目扩张已不再是明智之举。相反，通过优化土储资源结构，将有限的资源集中在更具潜力和价值的项目上，才能实现可持续发展。因此，越秀地产在退回地块的同时，也在积极寻找新的、更符合公司发展战略的土地储备机会。

值得注意的是，越秀地产此次重新竞得大干围地块，并非孤立事件。在此之前，公司也曾有过类似的退地和再拿地经历。例如，在2024年8月和9月，越秀地产相继将白云区广龙地块和番禺区暨南大学北侧地块二退还给政府，并获得了相应的补偿。这些举动不仅为公司提供了充足的现金流，也为其在土地市场上的灵活操作提供了便利。

然而，退地和再拿地并非没有风险。特别是在当前房地产市场调控政策频出、市场波动较大的背景下，如何准确把握市场趋势和政策导向，成为房企面临的重要挑战。越秀地产能够在此次事件中迅速作出反应并成功重新竞得地块，离不开其对市场变化的敏锐洞察和灵活应对。

此外，越秀地产在退地和再拿地的过程中，也充分考虑了公司的财务状况和运营能力。通过深入分析市场环境和自身条件，公司认为在当前市场环境下将有限的资源集中在更具潜力和价值的项目上能够为公司带来更加稳健和长远的回报。因此，在退回大干围地块后，公司并未放弃在该区域的发展机会而是持续关注市场动态并寻找合适的时机重新介入。

越秀地产的这一系列举动也向市场传递了明确的信号。一方面，公司将继续秉持可持续发展的理念不断探索和创新；另一方面，公司也将积极响应政府号召支持城市的整体规划和未来发展。通过优化土储资源结构、提升运营效率等方式为城市的美好明天贡献更多的智慧和力量。

展望未来，越秀地产在土地市场上的表现仍然值得期待。随着房地产市场的不断变化和政策环境的持续调整，公司将继续保持敏锐的市场洞察力和灵活的应对能力。通过精准布局和高效利用土地资源不断提升公司的市场竞争力和盈利能力。同时，越秀地产也将继续加强与政府的沟通与合作共同推动城市的更新与发展。

总的来说，越秀地产涨价5亿重获退地的事件不仅是一次成功的市场操作更是公司战略调整和市场变局相结合的产物。在未来的发展中，越秀地产将继续秉持稳健、创新、可持续的发展理念不断探索新的发展机遇和挑战为股东、客户和社会创造更多的价值。

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