随着经济的发展和金融市场的深化，融资租赁作为一种新型的金融服务模式，越来越受到企业的青睐，与此同时，房产税作为政府调控经济的重要手段之一，对融资租赁业务的影响也日益显现，本文将探讨融资租赁与房产税之间的关联，分析其对双方的影响及挑战，并提出相应的对策建议。

融资租赁概述

融资租赁是指租赁者将特定资产的使用权交给承租者，而承租者则支付一定租金的一种经济行为，融资租赁具有融资与融物相结合的特点，直接服务于实体经济，对于促进企业投资、设备更新和技术改造等方面具有重要作用，近年来，我国融资租赁市场发展迅速，已经成为金融市场的重要组成部分。

房产税概述

房产税是一种针对房产及其附属物进行课税的税种，其主要目的是调节房地产市场，促进资源的合理配置，随着房地产市场的快速发展，房产税的重要性逐渐凸显，政府对房产税的调控力度也在不断加强，这对融资租赁业务产生了直接影响。

融资租赁与房产税的关联

1、融资租赁与房产税相互影响

融资租赁业务的发展与房地产市场密切相关，随着房地产市场的繁荣，融资租赁业务需求不断增长，房产税的征收会对房地产市场的价格产生影响，进而影响融资租赁的租金水平，政府对房产税的调控政策也会对融资租赁业务的发展产生影响。

2、融资租赁在房产税改革中的角色

在房产税改革中，融资租赁作为一种新型的金融服务模式，可以为房地产市场提供新的融资途径，通过融资租赁，可以有效盘活房地产市场的存量资产，提高资金利用效率，融资租赁也可以为政府提供新的税收来源，有助于政府调节房地产市场。

融资租赁与房产税的影响与挑战

1、对融资租赁业务的影响

房产税的征收会增加承租者的成本，可能导致承租者对融资租赁的需求减少，政府对房产税的调控政策可能导致房地产市场波动，进而影响融资租赁业务的稳定性。

2、对融资租赁行业的挑战

在房产税的调控下，融资租赁行业需要适应新的市场环境，融资租赁企业需要调整业务模式，提高服务质量，以应对激烈的市场竞争；融资租赁企业还需要加强风险管理，防范因房地产市场波动带来的风险。

对策建议

1、完善相关政策法规

政府应完善融资租赁和房产税相关政策法规，为融资租赁业务的发展提供法律保障，政府还应加强监管，规范市场秩序，防范风险。

2、促进融资租赁业务创新

融资租赁企业应适应市场需求，创新业务模式和服务方式，提高服务质量，可以通过资产证券化等方式盘活存量资产，提高资金利用效率。

3、加强行业协作与沟通

融资租赁企业应加强与政府、行业协会的沟通与协作，积极参与政策制定和修改过程，企业之间也应加强合作，共同应对市场竞争和风险挑战。

4、关注市场动态，优化资产配置

面对房产税的调控政策，融资租赁企业应关注市场动态，优化资产配置，可以通过投资多元化、地域多元化等方式降低市场风险。

融资租赁与房产税之间存在着密切的关联，在房地产市场快速发展的背景下，融资租赁业务受到房产税的影响日益显著，政府、企业和行业协会应共同努力，加强协作与沟通，促进融资租赁业务的健康发展。